Квартира в Киевской новостройке или вторичный рынок: на что сегодня обращать внимание молодым семьям?

У многих, кто планирует покупку квартиры в Киеве, возникает вопрос, что лучше выбрать – квартиру в новостройке или вторичное жилье? Давайте вместе рассмотрим преимущества и недостатки этих двух вариантов.

Вторичка или новострой: Сравнение

Риски покупки новостроя

Покупая жилье в новострое, вы, по факту, делаете инвестиции в будущее ваше жилье, которое после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию будет принадлежать вам. До вступления в право собственности вам выдают бумагу, которая является подтверждением того, что вы являетесь инвестором на определенных условиях. Согласитесь, немного рисковая ситуация, так как сделка в основном держится на доверии к застройщику.

Бывают такие ситуации, когда застройщик, пока строил, обанкротился, а дом еще не ввели в эксплуатацию и сотни таких инвесторов, как вы, остались без жилья и без денег. Даже ознакомившись с репутацией застройщика стопроцентной уверенности в успешной сделке не появится, так как ситуация в нашей стране довольно шаткая и даже крупные компании не застрахованы от банкротства. Поэтому, перед тем как вкладывать свои деньги в новостройку – обратитесь за помощью к юристу, специализирующемся на недвижимости, чтобы тот ознакомился с вашим вопросом более детально, проверил компанию-застройщика, наличие разрешения на строительство, взвесил все риски и так далее.

Риски при покупке вторичного жилья

При покупке вторички вы также идете на риски, но эти риски можно прогнозировать, да и непонятные нюансы проще проверить. Обратитесь за помощью к тому же юристу, с его участием пройдет все более надежно. Что касается риелторов, то тут на их квалификацию полагаться нельзя, так как в основном это студенты, не проверяющее документы должным образом, они просто ускоряют процесс поиска жилья под ваши нужды.

Время с момента покупки до заселения

В квартиру вторичного рынка вы сможете переехать сразу же после сделки, но обычно на выселение прежних жильцов дается месяц. В общем, это дело доверия и договоренности.

Заселиться в новостройку вы сможете через 2-3 года. Все зависит от того, на каком этапе строительства вы внесли свои инвестиции, так вам придется набраться терпения.

Вопрос цены

Наверное, вы удивитесь, узнав, что стоимость новостройки в Киеве немного дешевле покупки квартиры на вторичном рынке. Но тут есть еще одни нюанс – пока строится дом, вам ведь нужно где-то жить. А если жилье съемное? Посчитайте, сколько вы потратите на съем за эти 2-3 года ожидания и добавьте к сумме, которую ждет от вас застройщик. Выводы сделаете сами.

Еще вариант – вам поступили предложения квартиры с ремонтом в доме, только что введенном в эксплуатацию, и квартиры на вторичном рынке, которая требует капитального ремонта, но она на 30% дешевле. С точки зрения рентабельности – первый вариант выгоднее. В общем, этот вопрос сугубо индивидуальный.

Ремонт

Квартиры в новостройке сдаются без внутренней отделки и перегородок. Также вам стоит учесть, что вам придется тратиться на сантехнику, установку окон, дверей, проводить электропроводку под свои нужны и все остальное.

Ремонт вторичного жилья, возможно, обойдется вам дешевле, так как есть большая вероятность купить квартиру в Киеве с уже сделанным ремонтом, а легкая косметика будет стоить сравнительно недорого.

Инфраструктура

Вторичная недвижимость в этом вопросе выигрывает у своего оппонента. В давно обжитых кварталах все поблизости: и магазины, и школы, и детские садики и даже парки, все в пределах 10-20 минут ходьбы.

С новостройками почти всегда все намного сложнее. На новой нарезке земли почти ничего нет, так как не рентабельно открывать собственный бизнес или строить школы там, где пока проживает небольшое количество населения. На обустройство инфраструктуры понадобится очень много времени.

Парковочные места

В этом раунде выигрывают новостройки, ведь изначально проект здания предполагает наличие подземного паркинга или парковочных мест недалеко от дома. Но и тут есть свой нюанс – из-за того, что жильцы дома имеют практически один социальный статус – машины будут у каждого. Застройщику выгоднее продать квартиру с парковочными местами, поэтому он будет использовать придомовую территорию по максимуму, так что о детской площадке или о небольшом парке вы можете забыть.

Со вторичным жильем таких проблем нет: здесь и парки, и детские площадки и даже небольшие стадионы, да и машину можно найти, где поставить.

Новостройка

Преимущество:

  • в квартире никто не жил;
  • новые коммуникации;
  • возможность сделать планировку под свой вкус;
  • бесшумные лифты с автономным питанием;
  • высокие потолки;
  • система отопления с индивидуальным счетчиком;
  • хорошая звукоизоляция;
  • наличие парковочного места;
  • в отдельных случаях – экономит деньги и прочее.

Недостатки:

  • строительный шум от соседей, которые все никак не закончат ремонт;
  • усадка дома;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • отсутствие образовательных учреждений;
  • отсутствие парковой зоны и детских площадок;
  • риски при покупке квартиры.

Жилье с вторичного рынка

Преимущества:

  • покупка в готовом виде;
  • перед оформлением документов квартиру можно осмотреть;
  • минимальные риски;
  • зачастую хорошая инфраструктура.

Недостатки:

  • нельзя основательно изменить планировку;
  • старые коммуникации;
  • кухня небольших размеров;
  • возникают проблемы с парковкой автомобиля;
  • могут попасться неблагополучные соседи;
  • нерабочий лифт и прочее.