А может, ну его платить за бумагу… Строительство без проекта: за и против

Architecture blueprint & tools

По сути, чтобы официально запустить строительство дома на собственном участке вам нужны только документы на владение этим земельным участком и схема расположения дома относительно других построек на нем. Для получения разрешения на строительство больше ничего не требуется, но без проекта вы не введете дом в эксплуатацию по закону. Да и ни один уважающий себя застройщик не начнет строить дом без готового проекта. Вы спросите почему? Давайте вместе и разберемся.

Чтобы понять суть вопроса нужно знать, что такое проект дома, его виды и главные составляющие.

Простыми слова проект дома – эта детальная инструкция, которая сообщает застройщику все детали: какой должен быть фундамент, какая высота оконных проемов и так далее. Если речь идет о небольшой хозяйственной постройке, которая будут стоять вдали от основного дома, то тут можно на свой страх и риск справиться своими силами.

К тому же, в доме должны быть газ, свет, вода и отопление, которые сначала нужно грамотно «провести на бумаге», ведь в дальнейшем вы захотите как можно экономнее использовать ресурсы, а без участия специалиста такого результата вам не достичь.

Работа сделанная «на глаз» вряд ли принесет пользу кому-то. А если дом строится еще и на несколько этажей, для постоянного проживания – задача вдвойне усложняется, ведь попробуй самостоятельно сделать жилье не только комфортным, но и долговечным, многофункциональным и безопасным.

Как видите, без проекта построить загородный дом практически невозможно.

Теперь, давайте рассмотрим какие бывают проекты.

Типовой проект – это проект дома, который продается уже готовым и может адаптироваться под ваш земельный участок. Такая адаптация сравнительно дешевая, но и результат не сможет удовлетворить все нужды и желания заказчика. Чаще всего, типовой проект используется для застройки целого коттеджного комплекса, то есть все дома построены «под копирку». Стоит обратить внимание, что, если выбранный вами проект (визуально) может не подойти под особенности участка, то ваш дом быстро разрушится.

Индивидуальный проект – это проект, созданный специально под конкретный земельный участок, с учетом желаний и возможностей заказчика. Здесь прорабатывается все до мелочей, производятся расчеты и анализ местности, задействуют всех необходимых специалистов, а также, по мере сил, стараются выполнять желания заказчика (если оно не вредит проекту в целом). Строительство по индивидуальным проектам стоит дорого, но зато срок эксплуатации дома возрастет почти вдвое.

Минусы строительства дома без проекта

  1. Если возведение дома без проекта вы поручили строительной бригаде, то не стоит ждать от них полной отдачи. Сам факт отсутствия проекта дома дает им возможность сэкономить, сделать как удобнее им, пропустить какой-то технологический этап или использовать некачественный материал, в общем – халтура, а не работа. Вот вам наглядный пример: имея только количество этажей их примерную планировку, застройщик заложит количество арматуры «на глаз», а не конкретное их число. Если он использует слишком много материала – вы потеряете значительную сумму денег, слишком мало – конструкция дома может не выдержать нагрузки и начнется процесс разрушения в первый же год эксплуатации.
  2. Также есть вероятность, что в процессе возведения дома без конкретного проекта заказчик и застройщик могут попросту неправильно друг друга понять: работа будет сделана неправильно, время строительства увеличится за счет переделок, а затраты будут нещадно расти или заказчику просто придется принять уже выполненную работу.
  3. Отсутствие проекта может повлечь и трагические последствия, ведь дом может обрушиться, когда внутри будут находиться люди.

Почему лучше строить дом по проекту?

Наличие проекта поможет вам не только контролировать весь процесс, но и экономить. Да-да, вы не ослышались. Во-первых, в проекте указано четкое количество того или иного материала, который можно закупить сразу, большой партией, что автоматически делает вас оптовым покупателем, а это хорошие скидки. Во-вторых, вы можете сэкономить на доставке, ведь, по возможности, привезти все и сразу на строительную площадку выгоднее, чем подвозить материалы постепенно. В-третьих, у вас на руках будет иметься вся отчетность и, в случае кражи материала или каких-либо проблем, вы сможете защитить свои интересы.